全台房價直直飆，奢侈稅打房效果糟？

http://www.justin.tv/mrnewtalk/c/2030270

節目主持：張宏林（公民監督國會聯盟執行長）

受訪來賓：張金鶚（國立政治大學地政學系教授）

立法院2011年三讀通過俗稱「奢侈稅」的《特種貨物及勞務稅條例》，從2011年6月1日開始實施，原先是希望能藉此打壓過熱炒房地產的現象，並增進國庫的稅收，但實施至今將近2年，全台各主要都市房價仍然是節節攀升的趨勢，為何已推出奢侈稅配套措施卻無法成功抑制房價呢？節目邀請到國立政治大學地政學系張金鶚教授來與我們分享奢侈稅的效益及背後所蘊藏意義．

房價飆漲的原因之一乃是短期買進賣出的投資客刻意轉手多次而造成價格提升，所以奢侈稅目的在於打壓兩年內買進賣出房地產者，他們須課稅10～15％的稅收．而成效為何可分為兩方面去分析，一為原先預計可課徵到150億的稅收，實質卻課不到50億，二為實行至今，房屋轉手買賣雖有下跌，但最為人關心的房價卻依然上漲．我們就課稅金額與預期落差甚大來看，可能原先的投資客銳減或是政府尚未全面落實查稅機制，讓許多投資客仍存有僥倖心態．而房價仍上漲問題，張金鶚教授指出想藉由奢侈稅把房價打壓下來是不可能的，奢侈稅對於房價是一個短期的措施，而非長遠的方法．

張金鶚教授表示在實價登錄將資訊公開揭露後，效果是較為明顯的．未來我們該倡導實價登錄後，藉由各地方機關來調動公告地價，讓稅率被調整，而非由中央統一固定．換句話說，是讓自用住宅的住戶不會因為實價登錄後的課稅及公告地價調高而增加稅率，反之，非自用住宅則會調高其稅率．以台灣的房屋結構而言，60％住戶為自用住宅、20％為非自用住宅，其餘20％是沒有擁有房屋者，即為租屋者．故有80％的住戶是不會被提高稅率的，這樣做法會得到較高民眾的支持，也會增加政策推行性．

面對財政部長宣布在六月要將奢侈稅只修不廢的宣言後，人民們該關心它的修法方向為何？更要利用公民的力量，讓高不可及的房價就此打住，呼籲政府要用嚴峻方向去修法並嚴格實行，政府立場須堅決不得因利益及政治因素有所擺盪，讓投資客及房地產業者們有機可乘．最後呼籲政府機關應該效仿加拿大、新加坡、德國及美國等國家，將房地產視為安身立家的想法，不該成為有心人士投資炒作的生財工具．